不動産売買・仲介
ランド・クリエイトの不動産売買・仲介
Real estate sales and brokerage不動産を売却される方には、その不動産への思い入れがあったり、また売却の背景には事情もあります。
これから不動産を購入される方には、これからの人生計画や夢があります。
不動産を売却される方、購入される方の思いを共有し、パートナーとして契約から引き渡しまで
わたくしたちランド・クリエイトがお力になります。
こんな悩みや疑問お任せください！
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所有している不動産がいくらで売れるだろうか…？
意外に高く売れるかも知れません。
経験豊富な担当者が、豊富な成約事例と販売情報を基に適正な価格を査定し、ご提案致します。 -
売却にはいくら費用がかかるのだろうか…？
不動産の所有期間によって税額が異なったり、売買価格により印紙や仲介手数料なども異なります。
価格査定と併せてご案内させて頂きます。 -
売りに出していることを出来るだけ近隣に知られたくないけど…？
ご安心下さい。
近隣へのチラシなどの広告活動を行わずに販売活動することも可能です。 -
自宅を住んだまま売りに出せるのだろうか…？
ご安心下さい、もちろん大丈夫です。
購入希望者はお住まいになられている状態で内見に来られます。
不動産売買・仲介の強み
Real estate sales and brokerage Strengths
資金計画とライフプラン
住宅ローンなどの融資を利用して不動産を購入する場合、借入限度額や、適切な返済可能額を考慮したライフプランが必要です。ご家族の人生設計やお子様がいらっしゃる場合であればお子様の成長や進学も考慮した計画が必要です。ご家族にとって無理のない、安心できる購入計画、資金計画のお手伝いを一緒に考えます。
住宅ローンなど借入
弊社は買取事業やアパート販売事業も行っており、金融機関との取引実績は豊富です。
ネット銀行の利用などと併せて、お客様の属性に合致した金融機関やローンに選択肢をご提案し、お手伝いさせて頂きます。
買取という選択肢
売却不動産を弊社が買取る場合、仲介手数料は不要です。仲介ではなく、買取も致しますので、ぜひご相談下さい。弊社は実需の不動産売買や仲介以外に、土地付き新築アパートの販売、建築事業を行っており、自社で土地を買い取り、その土地に自社施工の賃貸住宅を建築、販売の実績がございます。もちろん、今お住まいの住宅も弊社で買取検討致します。人に知られずに売却したい、迅速に売却したい、など、安心してご相談下さい。
不動産売却無料査定
自分の家や土地、マンションはいくらで売れるのだろう？費用はいくらかかるのだろう？売却した場合、ローンは抹消出来るだろうか？弊社は土地買取実績や販売実績も豊富です。場所や大きさによって簡易査定は出来ますが、やはり不動産は接面道路や接面間口、またそのロケーションや建物の実際の状態によってその評価は異なってきます。まずは簡易査定でもＯＫ。その後に実際の現地訪問査定を検討してみていかがでしょうか。査定はいずれも無料です。
物件情報と販売力
インターネットのサイトに掲載可能な物件情報には限りがあります。売主様の意向や、不動産情報の流通形態による事情などにより、すべての物件情報を掲載出来ません。新しい物件情報は毎日たくさん出てきます。その中から情報をご紹介いたします。お探しの物件がまだぼんやりという方もご遠慮なくお知らせ下さい。また売却に関しても、弊社のお客様はもちろん、弊社のネットワークにて業界に幅広くそのニーズを求めて買主様をお探しします。安心してお任せ下さい。
ご相談の流れ
Flow-
ご購入か、ご売却か、ご希望の条件をうかがいます。
ご購入の場合、資金計画を一緒に考えさせて頂きます。ご家族の事情に合わせた立地や返済計画等、ご希望をお聞かせ頂いた上で最適な購入プランをご提案させて頂きます。
ご売却の場合、目的や動機、不動産の現状を考慮し、机上による簡易査定や販売計画をご提案させて頂きます。 -
ご購入の場合、お聞きしたご希望の条件と資金計画をもとに物件情報をお届けします。
気になる物件がございましたら、実際に現地へご案内させて頂きます。ご売却の場合、実際の現地をご訪問させて頂き、詳しく調査させて頂きます。その上で適正な売却価格のご提案をさせて頂きます。価格が決まったら実際に売りに出します。
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ご購入の場合、ご購入予定の物件が定まったら住宅ローンの事前申込み。
無事審査通過しましたら売買契約を締結して頂きます。
ご売却の場合、買主が決まったら売買契約締結になります。
買主がすぐに決まらない場合は、販売方法等を一緒に見直させて頂きます。 -
売買契約成立後は、残金決済をして物件の引き渡しです。
アパート・マンションの建築・購入後は、そのまま賃貸管理をおまかせいただけます。平均入居率99%ご購入の場合は住宅ローンの融資実行を受け残代金を支払います。
司法書士により所有権移転と抵当権設定の登記を行い、実際の鍵を受領します。
ご売却の場合は、抵当権が設定されている場合は、残代金受領時にその抹消と、買主への所有権移転登記等を行い、鍵等を引き渡します。
よくあるご質問
Q&A- 売却査定をお願いした場合、必ず売らなければならないのでしょうか？
- いえ、当然色んな事情がおありでしょうから、ご検討頂いた上でご判断下さい。
売りに出して、実際に売買契約の締結が決まっていなければ大丈夫です。 - 急いで売却したい場合はどうすればいいですか？
- 少しでも早く売りたい場合、不動産会社に売却するのが手っ取り早い方法です。
しかし市場価格よりは安く売却することになります。弊社でも買取は検討します。 - 売却価格に影響することはどんな要因がありますか？
- 不動産価格は、接面する前面道路、土地間口、土地形状、建物の状態や築年数など、様々な要因にてその評価は変わります。また建物の状態や、法的に再建築が不可能な場合など、更に価格に大きく影響致します。
- 車のローンなどありますが、住宅ローンは組めますか？
- 組めないとは一概には言えませんが、既に返済のあるローンは住宅ローンに影響します。
住宅ローンの審査では、収入に対する実際の返済額（他のローンも含む返済額）を合算した返済比率が、金融機関の規定内であることが前提になります。詳しくはご相談下さい。 - 不動産購入の際、自己資金は必要ですか？
- 自己資金が多い方が借入額は少なくて済みますので推奨は致します。
しかし、他にお金は入用ですので、少しでも手元のお金は使いたくないですよね。
住宅ローンでは、借入金額が借入限度額内に収まるのが前提にはなりますが、諸費用なども借り入れることは可能です。（お客様の属性による）
詳しくはご相談下さい。