分譲型賃貸経営
「不動産投資」の中でも賃貸経営は将来土地が残るため
Real Estate Investment資産価値の減少が少なく、またランドクリエイトが仕入れる用地は
『北摂・阪神間エリア』の各駅から徒歩数分圏内、土地の形が良く、間口が広い物件を仕入れております。
市場では入手困難な優れた条件の物件をご紹介いたします。
このような方々に選ばれています
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地主様・投資家
個人の資産を守りたい、所得税・相続税を抑えたい。
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経営者・法人
法人の収益を安定させたい、法人税を抑えたい、事業承継を考えている。
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開業医
本業とは別の安定した収入源を構築しておきたい。
法人税・所得税の負担を軽減したい。 -
会社員・公務員
老後に向けて資産形成をしていきたい。もしもの時のために、仕事とは別の収入源を確保したい。
分譲型賃貸経営の強み
Real Estate Strengths
コンサルティング
お客様の「目的と効果」にあった提案をさせていただきます。
ヒアリングを行う中で適切な商品をピックアップしてご提案させて頂き、購入だけでなく売却も含めた資産運用のお手伝いを行わせて頂きます。
用地取得
入手困難な優れた条件の用地取得。
当社は市場・エリアの開発状況のマーケティングを行い、商品に合った用地取得方法を実施しております。
市場調査の徹底から、その用地の個性を生かした企画立案を行っております。
プランニング施工
土地の持つ可能性を最大限に引き出します。
地域特性や顧客のニーズを考慮し、創造的なアイディアでその土地のもつ可能性を最大限に引き出します。物件のコンセプト設定からデザイン監修・現場管理など、すべてのプロジェクトに関り、将来性豊かな商品を作り上げます。
賃貸管理
平均入居率99%！業界トップクラス
入居者対応・物件メンテナンス・新規入居募集・退去時精算業務を行い、オーナー様にとって賃貸経営がご負担にならないように全力でバックアップ致します。
ワンストップの賃貸経営
土地仕入れから賃貸募集・管理まで一括で任せられる会社の強み
ワンストップで出来る当社に任せる事で手間と費用の双方を省いたうえに投資計画を迅速に進行させることが可能になります。
ご相談の流れ
Flow-
個別相談
ランドクリエイトのコンサルタントがお客様のご状況や不動産投資の目的などをお伺いします。
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土地診断
お客様が所有されている土地が賃貸経営に適しているか、ランドクリエイトの専門家が診断して最適な活用方法を見出します。
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建築 or 物件紹介
賃貸経営に適していると診断した土地には、土地のポテンシャルを最大限に活かした物件を建築します。賃貸経営が難しい土地には、お客様のご希望を伺った上で、土地を担保にして賃貸経営に適したエリアでの1棟アパート・マンション購入による相続対策を提案します。
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賃貸管理
アパート・マンションの建築・購入後は、そのまま賃貸管理をおまかせいただけます。平均入居率99%以上のランドクリエイトが、安定した賃貸経営・資産運用をサポートします。
よくあるご質問
Q&A- どのような土地が対象ですか？
- アパート・マンション建築の場合は、賃貸需要のあるエリアに所在する土地が対象になります。低容積地であれば50坪以上、高容積地では50坪以下の土地でも可能です。遊休地以外でご自宅の建替えも対応しています。前提として、賃貸需要のあるエリアの土地に対しては建築を提案し、賃貸経営が難しい土地は他の活用方法もご提案します。
- 賃貸需要の有無はどのようにわかりますか？
- ランドクリエイトでは、無料の「土地診断」を行っています。お客様のご所有地を現地調査し、周辺環境など様々な観点から賃貸需要の有無を判断します。土地診断後にご契約の義務はありませんので、ぜひご所有地のポテンシャルを知るためにも、お気軽にご利用ください。
- 個別の流れを教えてください。
- 個別相談お申し込みフォームにお申込みいただきましたら、コンサルタントよりご連絡を差し上げ、ご面談および土地診断をご案内します。
- どのような賃貸物件を建てられますか？
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種別は、全て建築対応可能です。木造集合住宅の「La-Crea（ラ・クリエ）」、ガレージハウスの「GAREMA（ガレマ）」、戸建賃貸住宅の「ゆらしあ」と3種類のブランドをご用意しており、土地の特性によってはサービス付き高齢者住宅等の介護施設もご提案しております。
間取りや設備は、賃貸経営の収益性の観点でランドクリエイトからご提案し、外壁などのデザインはお客様のご希望も伺いながら決定しております。お客様の大切な土地に、収益性とデザイン性、両方の観点でご満足いただける物件を建築いたします。
- 賃貸需要が無い土地に建築はできませんか？
- 土地活用は建築後の賃貸経営が重要です。安定した賃貸経営には、そのエリアにおける賃貸需要の有無が大きく影響します。しかしながら、基本的にはお客様のご要望も伺い、ご相談をしながら決めていきますので、ご希望やご不安があればコンサルタントにお話しください。
- 賃貸経営は自身で行わなければいけませんか？
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ランドクリエイトでは、お客様の安定した賃貸経営を実現するために、物件建築・販売後はそのまま賃貸管理もサポートしますのでご安心ください。
賃貸管理のプランは、サブリース（当社一括借上げ）と一般管理プランをご用意しております。サブリースプランは当社が一括で建物を借り上げ毎月保証した家賃を得ていただくことができます。一般管理プランでは、家賃保証はつきませんが、入居者募集・対応、建物管理、修繕工事など、賃貸管理の幅広い業務を全てランドクリエイトが行います。
ランドクリエイトは99%以上の入居率によって、高収益で安定した賃貸経営を実現していますので、ぜひご安心してお任せください。