1. A様（60代・地主／2棟目購入：相続対策を優先）

「現金を土地＋アパートに変えるだけで、ここまで相続税評価が下がるとは」

長年の現金資産を相続時にそのまま残すと、多額の相続税がかかると分かり、土地購入＋新築アパート建築を決断。

• 賃貸需要が見込めるエリアで土地を購入
• 融資を活用しながら資金をレバレッジ
• 相続税評価額を数千万円単位で圧縮

「現金のまま持っていたら課税されるだけ。
土地とアパートに変えたことで評価が下がり、さらに家賃収入まで得られる。
これこそ“資産を働かせる”相続対策だと思いました。

2. B様（50代・法人経営者／3棟目購入：自社株対策）

「法人の資金を動かし、不動産を持たせることで会社の株価評価を抑えられた」

本業で利益が積み上がり、株価評価が高騰しつつあった法人オーナー。
自社株の相続税負担を下げるために、法人で土地を購入し、アパートを建築。

• 遊休資金を不動産に振り替えることで利益圧縮
• 株価評価が下がり、将来の相続時の税負担軽減
• 法人名義で不動産収益を確保

「3棟目を建てたことで、会社を次世代にスムーズに承継できる形になりました。
不動産は単なる投資ではなく、会社を守る“盾”になると実感しています。」

2. B様（50代・法人経営者／3棟目購入：自社株対策）

「法人の資金を動かし、不動産を持たせることで会社の株価評価を抑えられた」

本業で利益が積み上がり、株価評価が高騰しつつあった法人オーナー。
自社株の相続税負担を下げるために、法人で土地を購入し、アパートを建築。

• 遊休資金を不動産に振り替えることで利益圧縮
• 株価評価が下がり、将来の相続時の税負担軽減
• 法人名義で不動産収益を確保

「3棟目を建てたことで、会社を次世代にスムーズに承継できる形になりました。
不動産は単なる投資ではなく、会社を守る“盾”になると実感しています。」

3. C様（70代・地主／都心部での買い増し）

「郊外の土地だけでは相続時に分けづらい。だから都心部に買い増した」

元々の土地は郊外のまとまった面積で、分割が難しい形状。
相続人同士の公平性を考え、都心部の土地を購入しアパートを新築。

• 都心部で安定需要を確保
• 「分けやすい資産」として複数戸を所有
• 将来の相続時、分割協議がスムーズに

「家族に“分けにくい土地”を残したくなかった。
都心でアパートを建てることで、収益性も安定し、子どもたちも安心しています。」

4. D様（40代・会社員／初めての投資から2棟目へ）

「相続はまだ先の話と思っていたが、早めの一歩が大きな効果につながった」

親世代の資産を考えたとき、将来の相続税負担を見据えて動く必要性を実感。
収益性の高い土地を購入し、賃貸アパートを建てることで、早めの相続対策を実行。

• 若いうちから融資を活用
• 将来の相続税負担をシミュレーションし軽減効果を確認
• 自身の老後資金形成にもつながる

「“まだ早い”と思っていたけど、実際に数字を見たら動いて正解でした。
相続対策は早ければ早いほどメリットが大きいと実感しました。」

5. E様（60代・地主／3棟目購入：兄弟間の分割を意識）

「アパートがあることで“公平に分けられる”資産になった」

ご兄弟が複数いるため、相続時の資産分割をどうするかが大きな課題でした。
現金や土地だけでは不公平感が出やすいため、収益アパートを増やす形で相続資産を分けやすく整備。

• 複数棟を保有することで「割りやすい資産」へ転換
• 入居者からの安定収入により評価が下がり、税負担も軽減
• 将来の家族トラブル防止につながった

「相続で揉める話はよく聞きます。
でも、複数のアパートがあることで、子どもたちに公平に分けられる。
賃料収入もあるので、納得感が全然違うと思います。」

まとめ

5人のオーナー様の声から見えてくる共通点は、

• 現金よりも土地＋アパートに変えた方が評価が下がる
• 収益を生みながら相続税対策ができる
• 複数棟を持つことで分割しやすくなる

ということです。

相続対策としての不動産活用は「1棟で終わり」ではなく、2棟目・3棟目の取得こそが本当の効果を発揮する段階です。

ランド・クリエイトからのご提案

ランド・クリエイトでは、

• 相続税シミュレーションに基づいたプランニング
• 土地購入＋新築アパートの一貫サポート
• 法人オーナー様の自社株対策も含めた提案

を通じて、多くのオーナー様に「資産を守る相続対策」をご提供しております。