はじめに

土地をすでにお持ちの地主様にとって、「今ある土地をどう活かすか」というテーマは常に課題です。
しかし近年はそれだけでなく、新たに都心部の土地を購入し、新築アパートを建てるという投資手法が注目を集めています。

1. 都心部ならではの安定需要

都心部は人口流入が続き、単身世帯や共働き世帯を中心に賃貸需要が底堅いエリアです。
地方や郊外と比べて空室リスクが低く、安定した入居率を期待できます。
また、駅近・生活利便性の高い立地は長期的にも需要が見込め、資産価値の維持につながります。

2. 土地＋新築アパートで資産を増やす

手持ちの土地を活用するだけでなく、新たに土地を仕入れて建物を建てることで、資産を拡大できます。

• 更地購入ではなく「アパート付き」であれば、購入直後から家賃収入が発生
• 借入を活用し、レバレッジを効かせた資産形成が可能
• 都心部の土地は担保価値も高く、金融機関からの評価も良好

地主様が次世代へつなぐ「収益資産」としても魅力的です。

3. 相続税・事業承継の対策としての有効性

一般的に地主様は、所有している土地にアパートを建てることで相続税評価を下げる方法を検討されます。
しかし、都心部での新築アパート投資はさらに効果的です。

• 賃貸需要が強いため、長期的に安定した収益基盤を確保できる
• 複数戸に分かれた建物を持つことで、分割資産として承継しやすい
• 「守る」だけでなく「育てる」資産として、次世代に渡せる

つまり、地方や既存の土地活用に比べて、安定性と承継のしやすさを兼ね備えた相続対策になるのです。

4. 都心部でのアパート経営を成功させるポイント

• 駅近・生活利便性の高い土地を選ぶこと
• 長期需要を見据えた設計・間取り
• 入居者目線に立った管理体制

ランド・クリエイトでは、これらを総合的にサポートし、地主様が安心して新たな投資に踏み出せる体制をご用意しております。

まとめ

土地をお持ちの地主様にとって、新たに都心部で「新築アパート付き土地」を購入することは、

• 長期安定収益
• 資産拡大
• 相続・承継対策（安定需要＋分割しやすい資産）

として、多くの企業にとってメリットが大きい手段です。

を同時に実現できる、有効な戦略です。

地主様の大切な資産を「守る」だけでなく、「育てて次世代へ渡す」ために──
今こそ、都心部での新築アパート投資をご検討ください。