はじめに

相続は「いつやってくるか分からないもの」でありながら、対応が後手になるほどリスクが高まりがちです。
特に土地や不動産をお持ちの地主様・オーナー様にとっては、相続時の税負担や遺産分割のトラブルが、家族関係や資産承継に大きな影響を与えることもございます。

ランド・クリエイトでは、不動産のプロとして、相続対策と土地活用を切り離さない視点から、「揉めない」「税負担を軽くする」「次世代へ資産を繋げる」ための対策をご提案しております。株式会社ランド・クリエイト+3株式会社ランド・クリエイト+3株式会社ランド・クリエイト+3

以下に、失敗しない相続対策のためのポイントとランド・クリエイトの取り組みをご紹介いたします。

1. 相続のリスクを整理する ── トラブルと税負担の “見える化”

まず重要なのは、「どんなリスクがあるか」を理解し、「自分のケースでは何が問題になり得るか」を可視化することです。

• 遺産分割が難しい不動産の取り扱い
• 相続税・贈与税の負担
• 相続後の納税資金の手当
• 空き家・空き地の管理コストや維持負担
• “揉める相続”による親族間のトラブル

ランド・クリエイトでは、土地診断や個別相談の中でこうしたリスクの洗い出しを行い、お客様ごとのリスクマップを作成します。株式会社ランド・クリエイト+1

2. 土地活用と組み合わせた相続対策のメリット

相続対策として「土地のまま持つ」以外に、“土地活用”を通じた対策を取り入れる方法があります。例えば、新築アパートや共同住宅の建築・運営によって賃貸経営を行うことです。ランド・クリエイトでは、「分譲型賃貸経営」を通じて、土地活用と相続対策を同時に検討する戦略をご提案しています。株式会社ランド・クリエイト+2株式会社ランド・クリエイト+2
このアプローチには、以下のような利点があります。

• 貸家建付地や貸家の評価減を活用した相続税評価の圧縮
• 賃貸収益を得ながら、不動産の“現金化せずに済む”方法としての運用
• 建物設計や運用を通じて、将来的な収益資産に変えることで、納税資金や相続後の生活資金としての備えがつく

たとえば、ランド・クリエイトが手がけた「摂津市市正雀本町 共同住宅」の事例では、相続対策を目的とした物件選定と建物設計を行い、地主様ご家族と入念な打合せを重ねたうえで計画が進められています。株式会社ランド・クリエイト

3. 既存資産 vs 新規投資による相続対策 ── 分割しやすさと資産の成長性

従来の相続対策として、既存の土地や建物をそのまま活用して評価を下げたり、贈与を活用したりする手法が重視されてきました。しかし、ランド・クリエイトの視点では、新たに都心部や需要の高いエリアにおける新築収益物件を購入し、そこで賃貸経営を行う選択肢も非常に有効だと考えています。

このアプローチには、以下のような強みがあります。

• 収益性が高く安定したニーズを持つ物件であれば、長期にわたる家賃収入が見込め、納税資金や資産の成長を支える「働く資産」に変わる
• 分割しやすい資産構成（複数戸や棟別の構成など）により、将来的な遺産分割・承継設計が柔軟になる
• 購入から運用・管理・将来の売却までを見通した設計によって、「守るだけ」の資産から「育てる資産」へと変えることができる

こうした“分割しやすく、成長も見込める資産”としての不動産を取り入れた相続対策は、単なる税負担の軽減ではなく、世代をまたいだ資産承継の設計そのものを見据えた施策となります。

4. 成功の鍵：設計・融資・運用・出口戦略の総合設計

不動産を使った相続対策を成功させるためには、“設計 → 融資 → 運用 → 出口（売却や承継）”までを一体的に考えることが必要です。以下の点が重要です。

• 購入地や設計の段階から相続・承継を意識したプランニング
• 適切な融資スキームと納税資金の確保
• 入居者ニーズや収益性を見据えた設計・建築・賃貸管理
• 将来の売却や移譲を踏まえた出口戦略の設計

ランド・クリエイトでは、土地診断 → 建築企画 → 融資の提案 → 賃貸管理 → 将来の売却や承継設計までをワンストップでご支援し、地主様が安心して相続対策を進められるように伴走させていただいております。株式会社ランド・クリエイト+2株式会社ランド・クリエイト+2

まとめ

相続は一度きりのイベントであり、その準備不足や対策の不備が後々まで影響を及ぼします。
「土地を持っている」というだけでは、相続時のリスクや税負担を回避できるわけではありません。むしろ、不動産を適切に設計・活用することが、揉めない相続と次世代への資産承継の鍵になります。失敗しない相続対策とは、単に「税金を減らす」ことではなく、

• 資産を活かしながら
• 承継を見据えた運用と設計を行い
• 納税・承継・将来利用のすべてを視野に入れた資産設計をすることです。

ランド・クリエイトは、地主様およびオーナー様の立場に立ち、不動産を活用した相続対策と土地活用の両立を目指すプランをご提案しております。
安心して次世代へ資産を繋ぎたい方には、ぜひご相談いただきたい内容です。