はじめに

東京都は「ゼロエミッション東京」を目指し、2019年から東京ゼロエミ住宅認証制度をスタートしました。
これは、省エネ性能を飛躍的に高めた住宅を普及させるための制度で、一定の基準を満たした住宅には助成金や税制優遇が用意されています。新築アパート投資や土地活用を検討されている地主様にとって、高い入居率の確保・コスト削減・相続対策を同時に実現できる制度といえます。

1. 東京ゼロエミ住宅の水準と助成金

認証はA・B・Cの3段階があり、性能に応じて助成金額が異なります。

• 水準A：200万円／戸（ZEH基準を大幅に上回る断熱性能＋45％削減の省エネ性）
• 水準B：130万円／戸
• 水準C：30万円／戸

さらに、太陽光発電の導入によって追加助成が受けられる場合もあり、建築助成や不動産取得税の減免とあわせると、非常に大きな経済メリットを享受できます。

2. 投資家・地主にとってのメリット

（1）安定した入居率

光熱費が安く快適に暮らせる住宅は、入居者に選ばれやすくなります。東京都心の単身者・ファミリー層は「家賃＋光熱費のトータルコスト」を重視するため、高い入居率の維持が期待できます。

（2）助成金＋税制優遇による収益性アップ

例：通常施工1億6000万円のアパート → ゼロエミ住宅では助成金適用で実質建築費が約1億3100万円に。
その結果、表面利回りは11％台から12％超へ改善

（3）資産価値と相続対策

ゼロエミ住宅は東京都の認証制度に基づく“環境性能住宅”として資産価値が維持されやすく、さらに相続時には評価減・税制優遇を受けられるため、相続対策としても有効です。

3. 実際の導入効果

ランド・クリエイト施工のゼロエミ住宅では、

• 助成金活用で数千万円の建築コスト削減
• 実質利回りアップ
• 入居者から「光熱費が安く快適」と高評価

といった成果が出ています。

まとめ

東京ゼロエミ住宅は、

• 入居率アップ
• 助成金による初期投資削減
• 税制優遇と相続対策策

を同時に叶える、まさに“次世代型の投資・土地活用モデル”です。

地主様・投資家様にとって、これからのアパート経営は「環境」と「収益性」を兼ね備える時代。
ぜひ、この制度を活用した新築計画をご検討ください。