はじめに

不動産投資や土地活用は、「買うタイミング」が収益や相続対策の効果を大きく左右します。
今まさに、税制改正・金融環境の変化・不動産市況が重なり合い、オーナー様にとって“待てば不利になる”状況が迫っています。

このコラムでは、なぜ今が駆け込み取得のチャンスなのかを解説いたします。

1. 相続税・贈与税の改正が迫る

近年、国は相続税・贈与税を厳格化する方向で制度を見直しています。

• 生前贈与の加算期間が延長
  これまで「3年以内」だった加算対象が「7年以内」へ拡大される見込み。贈与で早めに移しても、結局相続財産として計算されるリスクが増しています。
• 小規模宅地等の特例の見直し
  将来的に、適用要件がさらに厳しくなる可能性が議論されています。
• 評価方法の見直し
  相続財産評価の透明化が進み、従来の“節税余地”が減少傾向。

つまり、不動産を利用した相続対策は、早めに実行したほうが有利ということです。

2. 金利上昇リスクと融資環境の変化

これまでの超低金利環境は、不動産投資にとって大きな追い風でした。
しかし世界的なインフレ・金融引き締めを受け、国内でも金利上昇圧力が強まっています。

• 今後1〜2％の上昇でも、返済額は大幅に増加
• 銀行の融資姿勢も厳格化の傾向

逆に言えば、今の金利で融資を確定させておくことが、将来の返済安定につながるのです。

3. 不動産価格動向と取得競争

一部の都心や人気エリアでは価格が上昇基調にあり、「買える時に動かないと取得機会を逃す」状況が生まれています。

特に

• 駅近・利便性の高い土地
• 法人投資家の参入が増えているエリア
• 再開発が進む地域

こうした条件の土地・物件は、売り出されてもすぐに競争で押さえられてしまいます。
価格・条件がまだ手に入る今が、最後のチャンスになる可能性があるのです。

4. 節税・資産分割効果を最大化するタイミング

不動産取得は、

• 固定資産税・相続税評価額の引き下げ効果
• 収益不動産化による「相続しやすい資産」への転換
• 融資活用によるレバレッジと現金残し

といった効果を持ちます。
これを実行するなら、税制改正や金利変動の影響が出る前の今こそが最も効率的です。

まとめ

「まだ様子を見よう」と考えている間に、

• 税制改正で相続対策の効果が減少し
• 金利が上昇し融資条件が悪化し
• 土地や物件の取得競争が激化

する可能性があります。駆け込み取得は、“待つリスクを回避するための行動”です。
今の制度・金利環境を活かし、オーナー様にとって最適な資産形成・相続対策を早めにスタートすることが重要です。

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